Aluguel Garantido
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ALUGUEL GARANTIDO

O Aluguel Garantido é um produto prático e eficiente que garante ao proprietário do imóvel o recebimento dos valores mensais referente a aluguéis e encargos, independente do pagamento ser ou não realizado pelo inquilino.

O Aluguel Garantido é SIMPLES, FÁCIL e SEGURO.

Se você é Proprietário de imóvel e mantém seus aluguéis como uma fonte de renda ou apenas está em busca de tranqüilidade na locação de seus imóveis e não quer ter nenhuma preocupação com inadimplência de inquilinos, você precisa contratar o Aluguel Garantido. Entre em contato agora mesmo com Imoveis Kessler e garanta seu sossego.

Sistema Imóveis Kessler de "Aluguel Garantido"

1 . OBJETIVO
• O SISTEMA Imóveis Kessler DE "ALUGUEL GARANTIDO" tem por objetivo oferecer a seus clientes, proprietários e/ou locadores de imóveis, a garantia de recebimento de alugueis e encargos locatícios e, reger-se-á pelas seguintes normas.

2 . CONTRATAÇÃO
• Os interessados farão a opção pelo SISTEMA DE "ALUGUEL GARANTIDO" ao firmar com a Imóveis Kessler o contrato de prestação de serviços de intermediação de locação e/ou de administração imobiliária com mandato de procuração, que deverá conter clausula específica de "adesão" ao sistema, concedendo-lhe o direito de usufruir dos benefícios programados.

3 . GARANTIA

• 3.1 Além das tradicionais garantias estabelecidas no contrato de locação oferecidas pelo Locatário, o CLIENTE contará com a garantia complementar oferecida diretamente pela Imóveis Kessler, objetivando protegê-lo de um eventual inadimplemento do locatário quanto ao aluguel e encargos locatícios previstos contratualmente.

• 3.2 A garantia abrangerá aluguéis, e as despesas condominiais.

• 3.3 Ao constatar-se o inadimplemento da obrigação pelo Locatário, a Imóveis Kessler adiantará mensalmente ao CLIENTE no prazo máximo de 10 dias contados da data de vencimento consignada em contrato, o aluguel e encargos devidos, deduzindo-se a importância estipulada para a taxa de administração, custas processuais e verbas não garantidas conforme cláusula 5 abaixo, creditando o valor liquido em conta corrente.

4 . LIMITES DA GARANTIA
• 4.1 A garantia prevista pelo SISTEMA DE "ALUGUEL GARANTIDO" estará sempre limitada a quantia equivalente a 06 (seis) meses de aluguéis e encargos locatícios vigentes.

• 4.2 Ocorrendo o recebimento do(s) aluguel(eis) em atraso, as multas, eventuais abonos e correção monetária, reverterão sempre em favor da Imóveis Kessler, não podendo o CLIENTE dispensar o locatário de tais pagamentos.

• 4.3 A garantia em questão não se estende a cobertura de multas de qualquer natureza e nem indenizações de perdas ou danos eventuais ao imóvel, ficando excluídas ainda despesas com caráter de consumo, tais como água, luz, telefone.

5. RISCOS EXCLUÍDOS E PREJUÍZOS NÃO INDENIZÁVEIS
• 5.1 A presente garantia constituída pela Imóveis Kessler, cessará de pleno direito nas seguintes hipóteses:
• a) decorridos 06 meses de atraso do locatário;
• b) desocupação do imóvel por qualquer motivo;
• c) locação que tenha sido realizada sem a concordância expressa ou intermediação da Imóveis Kessler;
• d) consignação judicial do aluguel;
• e) aluguéis e/ou encargos discutidos ou impugnados pelo Locatário, por impedimento no seu recebimento ou por falta de cumprimento ou inexecução pelo Locador das cláusulas e condições do contrato de locação;
• f) impedimento legal que impossibilite o uso do imóvel para a finalidade pactuada ou a cobrança do aluguel;
• g) ocorrência de sublocação, cessão ou empréstimo do imóvel não autorizado pela Imóveis Kessler.
• h) na substituição ou "quebra" da garantia do contrato de locação por parte do locatário.
• i) incapacidade de pagamento resultante de fatos da natureza, motivos de força maior ou do poder público;
• j) inexigibilidade dos aluguéis e/ou encargos mensais consequentes de leis ou decretos que impeçam o uso das ações próprias a sua cobrança, reduzam ou excluam as garantias, ainda que em casos de desapropriações.
• l) se revogados quaisquer dos mandatos conferidos a Imóveis Kessler ou a advogados desta, sejam estes de caráter administrativo e/ou "ad judicia";
• m) caso o processo judicial fique paralisado, por mais de 60 (sessenta) dias em virtude de omissão do Cliente na prática de ato que lhe caiba adotar.

• 5.2 Entende-se por "quebra de garantia" a alteração da situação de fato que provoque a redução ou ineficácia da modalidade de garantia pactuada no contrato de locação.

• 5.3 Não são cobertas pela presente garantia quaisquer custas processuais e os honorários advocatícios, mantendo-se as condições previstas no contrato de administração imobiliária.

6 . CONDIÇÕES GERAIS
• 6.1 O CLIENTE deverá permitir, que seja proposta a ação competente para despejo e cobrança dos aluguéis e/ou encargos, por meio dos advogados contratados pela Imóveis Kessler e no prazo que esta considerar conveniente, em nome desse, comprometendo-se ainda a não desistir da ação, nem transacionar sem a anuência da Imóveis Kessler, sob pena de ressarcir os valores que lhe foram adiantados.

• 6.2 O CLIENTE deverá permitir que a Imóveis Kessler conduza e o assista em todas as negociações e demais atos relativos às ações judiciais sempre que esta julgar conveniente, inclusive adotando a tese jurídica escolhida pela Imóveis Kessler, sob pena de ressarcir os valores que lhe foram adiantados.

• 6.3 O CLIENTE se compromete a comparecer às audiências e tomar quaisquer outras providências que se façam necessárias à recuperação do crédito, nos casos em que for necessário, sob pena de ressarcir os valores que lhe foram adiantados.

• 6.4 O CLIENTE se compromete a não realizar qualquer alteração no contrato de locação, sem a prévia e expressa anuência da Imóveis Kessler, sob pena perda da presente garantia e ressarcimento dos valores que lhe foram adiantados.

• 6.5 Uma vez adiantado ao CLIENTE o valor do aluguel, por força da garantia em questão, a Imóveis Kessler se sub-rogará legal e expressamente em todos os direitos, ações, privilégios e garantia do CLIENTE contra os locatários e seus Fiadores, podendo inclusive agir em seu próprio nome em juízo ou fora dele.

• 6.6 Quaisquer recuperações de crédito sobrevindas aos recebimentos de aluguéis e encargos deverão satisfazer em primeiro plano, os adiantamentos efetuados pela Imóveis Kessler.

• 6.7 Diante da existência da inadimplência e após o início dos adiantamentos que serão efetuados por conta da presente garantia, o CLIENTE não poderá, sob nenhuma hipótese, rescindir o contrato de administração firmado com a Imóveis Kessler, sob pena de ressarcir todos os valores que já lhe tiverem sido adiantados.

Contato: locacao@imoveiskessler.com.br


 
 
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